＃重吉　勉　著 ＃不動産投資が気になったらはじめに読む本 ｼｹﾞﾖｼﾂﾄﾑ :9784910491059

📝 内容紹介

■累計9万部発行の人気シリーズ最新刊！8,600名以上の人生を変えた不動産投資のバイブルがさらにパワーアップ■ ■普通のサラリーマンから経済的自由やFIREを達成した投資家が続々誕生！将来の不安を解消しストレスフリーな人生をあなたの手に！■ ■「堅実」と「効率」を両立できるコツコツ始める不動産投資の方法から購入後の管理運用までを徹底解説！不動産投資本の決定版はコレ！■ ★下記のうち≪ひとつでも≫当てはまる方におすすめの1冊です★ ・将来のお金のことに漠然とした不安がある ・老後の生活が不安 ・仕事に縛られない、自由な時間とお金を手に入れたい ・投資を始めたいが、何から手を付けていいか分からない ・不動産投資を一から学びたい ・手間暇をかけずにできる不動産投資法を知りたい ・不動産投資を始めたが、今の方法で良いのか迷っている 本書を読むと得られる５つのこと ・投資への正しい向き合い方 ・普通のサラリーマンが経済的自由を得る具体的な道筋 ・初心者でも失敗しない不動産投資術 ・最新の不動産投資市況とリスクへの向き合い方 ・資産形成へ一歩踏み出すためのコツ 収入の複線化「ひとりダブルインカム」必須の時代がやってきた コロナ禍による経済不安、終身雇用の崩壊、年金・社会保障の縮小…。 今後の先行きが不透明な社会において、将来に不安を持っている方も数多くいるのではないでしょうか。 このような時代において、会社からの給与だけに頼っているのであれば、不安になるのも無理はありません。 ひとつの収入源に頼っているから、不安は解消されないのです。 ひとつの収入源に頼っているから、ストレスも増えていくのです。 だからこそ、個人が給与とは別の収入源をつくる「ひとりダブルインカム」の状況をつくることが必要なのです。 不動産投資から得られる家賃収入は、あなたに人生の選択肢を増やしてくれます。 本書では24,000戸以上を管理する不動産会社の代表である著者が35年以上の経験から導き出した普通のサラリーマンが不動産投資で成功するための全ノウハウを惜しみなく伝授。 不動産投資で失敗しない物件選びからリスクとその解決法、購入後の賃貸管理と効率の良い物件の増やし方までを、具体的かつ再現可能な方法でご紹介しています。 著者の会社の顧客向けアンケートでは、回答者の7人に1人が、家賃収入が生活費を上回る状態、すなわち経済的自由を実現していると回答。その人数は今も続々と増え続けています。 そうした方のほとんどが、特別な資産背景のない、普通のサラリーマンでした。 違いは本書にある投資術を知り、行動したかどうかだけ。 ぜひ本書をきっかけにして、あなたが望む自由な人生を手に入れる第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

📋 目次

はじめに
第1章　将来の不安を解消したいならお金を貯めてはいけない！
1-1　貯金をしているから将来の不安はいつまでたっても解消されない
1-2 年金減額・増税・定年延長・長寿化　アフターコロナに待ち受ける4つの危機
1-3　安定した収入源には家賃収入が最適
1-4　経済面だけではない家賃収入がもたらすプラスアルファの効用
第2章　いまも昔も変わらない　不動産投資は東京の中古ワンルーム投資がいちばん！
2-1　不動産投資の目的は長期安定収入を得ること
2-2　31年の経験で導いた結論「東京の中古ワンルーム投資」が最適な理由
2-3　東京の中古ワンルームはサラリーマンにこそおすすめ！
2-4　FIREを果たした投資家も東京の中古ワンルームから始めている
第3章　五輪後もまだまだ止まらない！　不動産投資は進化し続ける東京を買え！
3-1　データが証明！　東京の不動産市場にコロナが与えた影響
3-2　長期安定収入を得るなら東京以外の選択肢は考えられない
3-3　東京大改造はまだまだ終わらない！
第4章　不動産投資で成功するための中古ワンルームの選び方
4-1　31年間ワンルームにこだわってきた理由
4-2　物件の特徴を理解しよう！　築浅物件とバブル期物件
4-3　投資利回りの裏を読む
4-4　建物管理の履歴書「重要事項調査報告書」で管理状況を確かめる
4-5　はじめての投資用物件は「売主」から買う
第5章　不動産投資の成功の法則「レバレッジの黄金率」を活かせ！
5-1　ローンは活用次第で資産形成の武器になる
5-2　知った人から始めている！　〝見えない〟資産拡大効果
5-3　半分のお金、半分の時間でマンションが手に入る 0
5-4　レバレッジの黄金率で物件を増やすシミュレーション
5-5　好不況は関係なし！　どんな環境下でも資産を増やせる
5-6　タイムレバレッジを活用して最速で物件を増やす
5-7　最終ゴールは無借金経営、本当の資産家になる！
5-8　知れば差がつく！　不動産投資ローンとのつきあい方
第6章　空室、滞納だけじゃない！　不動産投資の８大リスクと解決法
6-1　不動産投資には８つのリスクがある！
ＲＩＳＫ１ 借金
ＲＩＳＫ２ 空室
ＲＩＳＫ３ 滞納
ＲＩＳＫ４ 家賃の下落
ＲＩＳＫ５ 物件価格の下落
ＲＩＳＫ６ 災害
ＲＩＳＫ７ 事故物件
ＲＩＳＫ８ 賃貸管理会社の倒産
第7章　物件選びと同じくらい重要！　賃貸管理会社の選び方
7-1　賃貸管理と建物管理　２つの管理の違いを理解する
7-2　賃貸管理会社はどんな仕事をしているのか
7-3　ランキングだけではわからない信頼できる会社の見分け方・選び方
7-4　賃貸管理契約の種類と特徴
7-5　建物管理の健全性を確かめる7つのチェックポイント
第8章　不動産投資と税金これだけは覚えておこう
8-1　うまい話に乗せられない！　不動産投資と節税の関係
8-2　節税目的の不動産投資は間違い
第9章　今こそ東京の中古ワンルームで不動産投資を始めよう！
9-1　東京の中古ワンルームは「今が買いどき」の理由
9-2　収益は資本×利回り×時間で得られる
9-3　一番大切な資産は時間
9-4　使わなかった過去の信用力は取り戻せない
9-5　FIREを達成した先輩投資家たちが語る時間の使い方
付録　東京中古ワンルームマンション投資で早期リタイアを実現したオーナー様の生の声
おわりに